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西屯區因擁有多所學校、商圈及新光三越、大遠百等熱點百貨公司，加上為新市政所在地，區域機能完善，糊口圈平安便當，又臨近水湳、十四期，市場遍及看好房價延續上漲，購屋高潮不減。 而新成屋部分則顯得相對超值，漲幅相對懈弛很多，今朝最具代表性個案，為台北上市建商冠德扶植「冠德文心綻」，基地位於文心路三段、河南路口，該案為台中首坐捷運共構宅，其實價登錄，中低樓層多在47萬元、高樓層最高價達53萬元。
娛樂城 而北屯十四期亦不遑多讓，第一案亞昕扶植「亞昕一緒」，及第二案國泰建設「國泰Most+」，實價登錄即落在40多萬之上，為區域房價定錨，跟著「漢神洲際娛樂城」正式動工，新案已上喊6字頭，門檻越來越高。
水湳經貿園區，根據實價登錄顯示，2018年文商段土地均價為170.3萬元，2019年均價來到208.37萬元，地價短短2年漲2成，而客歲2021每坪土地均價更達213.56萬元，總太地產正對中心公園個案，號稱每坪單價將挑戰百萬；按照室第實價登錄，水湳首發案「達麗創世紀」，最高價為每坪54.2萬元，近期甫推案的豐邑、遠雄等案也將再次刷新水湳成交價錢。
今朝市場觀望，品牌建商新案，高樓層甚至將挑戰8字頭，預售價已「坐7望8」。 與之相較，被台中人視為正市中心的「西屯區」，曆來被視為七期豪宅重鎮，近期數個豪宅預售案，每坪單價均已攻上7字頭，「聯聚方瑞大廈」實價登錄最高達75.4萬元，其它如「寶輝世紀莊園」62.8萬元、「雙橡園2279」62.4萬元，也穩站6字頭。